Идеальный приусадебный участок: что нужно знать истинной хозяйке

Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время многим жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

С чего начинать благоустройство пустого участка?

Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:
  1. жилая (для домовладения) или зона отдыха (для дачи);
  2. хозяйственная зона;
  3. садово-огородная зона.

Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:

Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.

Зона отдыха включает в себя обычно:

  • жилой дом или дачный домик;
  • спортивную и детскую площадки;
  • бассейн или искусственный водоем;
  • беседку;
  • террасу с барбекю и прочие объекты, предназначенные для проведения досуга.

Хозяйственная зона включает:

  • сарай для хранения инвентаря;
  • теплицы;
  • вольер для собаки;
  • баня;
  • мастерская;
  • место для складирования дров;
  • гараж.

Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.

Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.

Планирование размещения построек на участке

После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как : подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

  • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
  • зона барбекю;
  • место для принятия солнечных ванн;
  • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

  • альпинария и рокария;
  • «плачущей стены»;
  • размещения трельяжей, пергол;
  • садовой мебели;
  • декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Планирование и зонирование участка

Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.

Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.

При этом нужно учитывать следующие особенности:
  1. расположение построек и других элементов относительно сторон света;
  2. рельеф — идеально ровное место или склон;
  3. инсоляция (особенности естественного освещения);
  4. наличие подъездной дороги;
  5. расположение относительно поселковых дорог — угловой или «сжатый» с трех сторон соседними владениями;
  6. площадь, геометрические размеры и форма.

При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.

Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.

Освоение территории

Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

Выполняются следующие работы:

  1. расчистка от лишней травы;
  2. вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
  3. при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

Читайте также:  10 идей модернизации пространства на вашей кухне

На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.

Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:
  1. зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
  2. постепенно возводят надворные постройки;
  3. ставят гараж или навес для автомобиля;
  4. строят баню;
  5. обустраивают сад и огород;
  6. создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д..

Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

Особенности благоустройства уже освоенного участка

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:
  • участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
  • на территории уже есть дом и постройки;
  • есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
  • возможно наличие инженерного благоустройства.

Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:
  1. проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
  2. оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
  3. определяется необходимость в старых растениях и постройках.

Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро.

Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

Выводы

Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.

Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.

Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Идеальный приусадебный участок: что нужно знать истинной хозяйке

Идеальный приусадебный участок истинной хозяйки может быть самым разнообразным. Его можно создать, как своими руками, так и с помощью профессионального ландшафтного дизайнера, который поможет оформить творческий и идеальный райский уголок возле вашего дома или дачи.

Если вы все-таки красоту хотите создать своими руками, вы всегда можете пройти дистанционное обучение на ландшафтного дизайнера, которое отполирует ваши навыки и знания и поможет сделать ваш приусадебный участок просто центром зависти и восхищения окружающих.

Создаем идеальный приусадебный участок: идеи

Итак, после того, как вы решились на то, чтобы делать дизайн участка своими руками, для начала определитесь со стилем. Участок должен гармонировать с домом. Жилье в деревенском стиле не будет работать с новомодным ландшафтным дизайном, точно также как и современный загородный дом с деревенским провансом на участке.

https://www.instagram.com/byron_beach_abodes/

После того, как вы определились со стилем, стоит перейти к выбору ограды. Забор может быть деревянным, из профнастила и так далее. После подбора ограждения, пора приступать к оформлению декоративных композиций, идеи которых вы можете найти в изобилии в нашей статье. Не забывайте, что декоративные элементы обязательно должны вписываться в ландшафт и гармонировать с увлечениями вашей семьи.

https://www.instagram.com/explore/tags/contemporaryinterior/ https://www.instagram.com/explore/tags/contemporaryinterior/

После того, как вы приготовили декорации, добавьте на свой приусадебный участок зону отдыха и игр. Выберите идеальное место для беседки, поставьте стол для настольного тенниса и так далее.

https://www.instagram.com/byron_beach_abodes/ https://www.instagram.com/byron_beach_abodes/

А после приступайте к самому важному — подборку нужных растений и деревьев для последующей их посадки. Не забывайте о том, что немаловажным элементом вашего участка может стать импровизированное озеро, водоем или водопад, который сделает область у дома еще уютнее и привлекательней.

Читайте также:  8 блестящих лайфаков, которые помогут привести в порядок ваш дом

https://www.instagram.com/byron_beach_abodes/ https://www.instagram.com/byron_beach_abodes/ https://www.instagram.com/randigarrettdesign/

Подпишись на наши каналы в Яндекс.Дзен:
Идеи стильных людей, Твой стильный дом и Красотка ❤

Приусадебный участок


Посадка помидор в теплицу требует грамотного подхода – это довольно большой комплекс мероприятий, который связан с такими этапами, как:

  • – высадка семян и уход за рассадой;
  • – посадка помидоров в теплицу;
  • – регулярный и правильный полив;
  • – поддерживание температурного режима;
  • – правильная подкормка;
  • – мероприятия, направленные на борьбу с болезнями и вредителями;
  • – уборка сорняков.

При этом абсолютно каждая хозяйка хочет, чтобы на ее огороде все росло хорошо, вот только некоторые огородники еще встречаются с той проблемой, что у них просто нет собственного дома.

Краткое содержимое статьи:

  • Выбор семян для теплицы
  • Высадка семян для рассады
  • Как правильно высаживать помидоры в теплицу?
  • Правила пасынкования

Выбор семян для теплицы

Очень важно выбрать именно тот сорт помидор, которые будут подходить для теплицы. Существуют специальные “тепличные” сорта, которым прежде всего необходимо отдать предпочтение. Они прекрасно растут в теплице и дают качественный и богатый урожай. К ним относятся:

Бычье сердце. Данный вид отличается очень высокой урожайностью, крупными и приятными на вкус плодами.

Чудо Земли – наиболее идеальный сорт для тепличных условий.

Самара имеет сладкие и сочные плоды. Данный сорт прекрасно развивается в теплице из поликарбоната.

Лонг кипер при правильном уходе способен давать урожай до 4 килограмм с одного куста.

Манимейкер – ранний сорт, который можно высаживать в теплицу в марте, а уже в начале лета получать урожай.

Дина – прекрасный сорт для теплиц, который дает урожай до 5 килограмм с куста.

Существуют и более экзотические сорта.

Высадка семян для рассады

Самостоятельно высадить рассаду намного дешевле, чем покупать готовую. Опытные огородники прибегают именно к самостоятельной посадке рассады. Это дает гарантию, что она будет качественной и в будущем при высадке ее в грунт теплицы не возникнет никаких проблем.

Перед посадкой необходимо выбрать качественные и здоровые семена. Их на несколько дней помещают в емкость, куда добавляется слабый раствор марганцовки. Это позволит избавить томаты от болезнетворных организмов и насытит их влагой для более быстрого набухания.

Внимание: Можно высаживать и сухие семена, но они будут более “капризными” и потребуют более тщательного ухода.

После того, как семена несколько дней обрабатывались в марганцовке, их можно рассаживать в специальные торфяные стаканчики. Рекомендуется выбирать именно торфяные стаканчики, так как в дальнейшем рассада будет высаживаться в теплицу прямо в них, а через время они начнут разлагаться и станут дополнительным удобрением для рассады.

В стаканчик засыпают грунт, аналогичный тому, который будет в самой теплице. Это позволит более быстро адаптироваться растениям после высадки в грунт. После того, как будет подготовлена почва, делают небольшое углубление в 3 см и туда помещают семена.

Внимание: На один стаканчик потребуется одно семя. Это позволит более качественно вырастить рассаду. Правильно высаженная рассада – залог богатого урожая в будущем.

Стаканчики с рассадой рекомендуется оставить в теплице. Если нет возможности обеспечить томатам должный уход, можно выставить стаканчики в квартире в солнечном месте. Температура воздуха должна быть при этом не менее 15 градусов. Для развития ростков необходим полив раз в неделю и подпитка удобрениями: азотными и калийными.

Внимание: Следить за тем, чтобы рассада не слишком сильно вытягивалась. Это говорит о том, что произошел переизбыток подкормки удобрениями. Томаты должны расти не вверх, а в стебель.

Полив рассады проводится в несколько этапов. Обильное увлажнение необходимо провести, когда появятся на растении первые листочки. Второй полив проводят непосредственно за 2 часа перед высадкой рассады в грунт теплицы.

Внимание: Рассаду поливают теплой водой, температура которой примерно составляет около 20 градусов. Важно помнить, что от рассады зависит качество урожая в будущем.

Как правильно высаживать помидоры в теплицу?

Рассаду высаживают в грунт теплицы, когда его температура станет в 15 градусов. Это оптимальная температура, при которой рассада легко приживется, а также корневая система качественно закрепится в грунте.

Внимание: Почву заранее подготовить. За неделю перед этим тщательно удобрить грунт торфом, навозом или перепревшими листьями. Внести также небольшое количество азотных удобрений. Все тщательно перекопать и взрыхлить.

Если выбраны высокорослые сорта – значит, следует делать лунку глубиной не менее 30 см. Если сорта низкорослые – лунка должна быть 20 см. Перед посадкой также следует еще раз внести удобрения, но уже в каждую лунку. В идеале рекомендуется подготовить такую смесь: 200 грамм золы, литр торфа и литр навоза. Только после этого проводят посадку рассады. После высадки аккуратно под куст влить литр раствора марганцовки.

В теплице важно правильно высадить рассаду, так как от этого зависит развитие и формирование куста, степень подверженности болезням и вредителям, качество и количество урожая.

Внимание: Самое главное и важное условие посадки помидор – это избегание загущенности, так как для правильного формирования куста необходимо достаточное количество пространства и солнечного света.

Высадка рассады имеет свои тонкости, которые должен знать каждый огородник. Здесь важен и подбор грунта, и правильная подкормка, и особая схема посадки. Высадка низких и скороспелых сортов проводится в шахматном порядке. Томаты рассаживают чаще всего в два ряда с расстоянием между ними в 50 см, а между кустами – в 40 см.

Читайте также:  Интерьер ванной комнаты в деталях! Создай комфорт в каждом уголке!

Если томаты при развитии формируют лишь один стебель – высадка проводится практически аналогичным способом, но расстояние между кустами должно быть не более 25 см. Это получается, что на каждом квадратном метре должно быть посажено до 10 растений помидор.

Внимание: Данная схема посадки требует более тщательного ухода. Здесь важно не допустить загущения.

Если растения высокорослые, высадка помидор имеет совершенно другую схему. Прежде всего, следует так располагать ряды, чтобы расстояние между ними было не менее 80 см. Высаживать такие сорта необходимо на расстоянии в 60 см друг от друга. Желательно проводить прищипывание таких сортов, чтобы они развивались в один стебель. Допускается максимум два стебля, но не больше.

Внимание: Томаты в теплице вообще предпочтительно выращивать в один стебель. Что это дает:

  1. Ранний урожай.
  2. Максимально богатый урожай.
  3. Быстрое вызревание плодов.

Внимание: Категорически запрещено поливать рассаду сразу после посадки в теплицу.

Правила пасынкования

По прошествии двух недель после высадки рассады проводится пасынкование. Растение в этот период вырастает на 5-7 см, что говорит о том, что они готовы к данной обработке. Пасынкование проводят утром. Аккуратно формируют куст, удаляя нижние листья, завязи в пазухах и дополнительные стебли. Обработку проводят таким образом, чтобы куст имел максимум два хороших, толстых стебля. Все остальные разветвления желательно убрать.

Внимание: После пасынкования растения нельзя поливать один-два дня.

Далее для качественного развития необходимо на протяжении всего периода роста томатов соблюдать правильный режим подкормки и полива. Только в таком случае можно добиться богатого и качественного урожая.

Дизайн дачного участка своими руками: выбор проекта, примеры дизайна, реализация

Как часто вы бываете на даче? Возможно, вы посещаете ее раз в неделю, а может, живете здесь все лето… Так или иначе, хочется, чтобы приусадебный участок радовал не только урожаем, но и привлекательным экстерьером. Проще говоря, дизайн дачного участка не менее важен, чем его благоустроенность и комфорт.

Представьте свои эмоции, когда ваша дача выглядит ухоженно, стильно и привлекательно. Ею восхищаются ваши друзья, вам говорят комплименты соседи. Особенно если вы сделали ландшафтный дизайн дачного участка своими руками! Думаете, это слишком сложно?

На самом деле, ландшафтный дизайн своими руками — это вполне достижимая цель. Да, понадобится время, финансовые и временные вложения, а самое главное — сильное желание и вдохновение. Тогда проект участка родится легко и с удовольствием.

Тем более, сегодня, когда доступны многочисленные идеи и фото ландшафтного дизайна дачного участка. А если есть проект участка, дизайн ландшафтный становится делом времени, сил и ресурсов. Вы воплотите его согласно плану, шаг за шагом.

И мы поможем вам максимально дельными советами, потому что хотим, чтобы дачные участки были по-настоящему современными и красивыми.

  • Ландшафтный дизайн дачного участка: с чего начать
  • Дизайн дачного участка: проект ландшафта своими руками
  • Ландшафтный дизайн дачи и зонирование территории
  • Оригинальные идеи ландшафтного дизайна дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка: с чего начать

Каждый проект начинается с идеи. И чем масштабнее задумка — тем детальнее нужно продумать каждую мелочь. Тем более, когда речь идет совсем не о мелочах, например: комфорт, пожелания, вкусы всех участников процесса.

Поэтому перед тем как заказывать и/или самостоятельно создавать проект ландшафтного дизайна дачного участка, соберите на совещание всех, кто имеет к нему отношение.

Это ваша семья и, возможно, самые близкие друзья, которые часто отдыхают на даче вместе с вами и готовы помогать в ее благоустройстве.

Помните, что эффективный мозговой штурм получается благодаря разным мнениям. Но в то же время решение должно приниматься обдуманно и согласованно.

Общая цель дачного отдыха — приоритетный критерий. Зачем вы приезжаете на дачу? Ответ “отдыхать” не засчитывается, потому что представление об отдыхе может быть противоположным даже у членов одной семьи.

Чем больше разногласий — тем больше аспектов придется учесть. Разбить огород, оставить место для плодовых деревьев, установить беседку, мангал, баню, проложить декоративные дорожки и клумбы, подвесить качели или хотя бы гамак. Желательно знать об этих объектах заранее, еще до создания проекта.

Важно соотношение
работы и отдыха во время пребывания на дачном участке. С одной стороны, необходимо выбрать оптимальные зоны по освещенности, рельефу, доступности полива для успешного выращивания урожая.

С другой стороны, отдыхающие не должны мешать работе на огороде, ни в коем случае не повредить грядки. Эти задачи в рамках одного участка решаются зонированием и, конечно, договоренностями.

Ландшафтный дизайн — это не только внешняя привлекательность, но и техническая функциональность участка. Все коммуникации, обеспечивающие “жизнедеятельность” участка, планируются заранее. Они напрямую зависят от назначения участка (предыдущие пункты).

Учтите приобретение электрогенератора, необходимость системы полива, постройка оранжереи для цветов, теплиц для рассады и т.п.

Также важно освещение, доступность летнего душа (в дополнение к домашнему), бурение скважины или колодца, расположение выгребной ямы и другие не наглядные и зачастую неприглядные, но важные детали.

Читайте также:  7 знаков Вселенной, которые нельзя игнорировать

Водоснабжение дачного участка нужно не только для полива и душа, но и в случае оборудования бассейна, пруда, любого водоема на территории дачи.

На просторном участке вы сможете сделать бассейн и позднее, но гораздо удобнее заранее принять решение, продумать и провести коммуникации. А еще — сделать просчет расходов на строительство, подключение, обслуживание.

Если в вашей семье
или семье частых гостей есть маленькие дети, учтите их досуг, планируя ландшафтный дизайн дачи.

Оборудованная и безопасная детская площадка избавит вас от многих возможных проблем в будущем. Это важно и для бассейна: зона с небольшой глубиной или отдельный детский “лягушатник” (эту роль в большинстве случаев выполняет надувной бассейн).

Дизайн дачного участка: проект ландшафта своими руками

Рациональный и реалистичный план — основа успешного мероприятия, особенно если это масштабный дизайн, который создается на долгие годы.

Удачный проект ландшафтного дизайна учитывает широкий диапазон параметров, от климата, рельефа местности и состава почвы до ритма жизни хозяев участка и даже наличия у них аллергии на те или иные растения.

Прибавьте индивидуальные вкусовые предпочтения, наличие питомцев, пожелания относительно цветовой гаммы. И вы поймете, почему к ландшафтному проекту нужно подходить поэтапно:

  1. Климат, географическое положение, расположение по сторонам света — все это влияет на температурный режим и освещенность участка. Некоторые растения не выдерживают заморозков, другие — морозов, третьим необходима достаточная инсоляция. Все это необходимо учитывать, чтобы впоследствии не сокрушаться над гибнущими клумбами.
  2. Рельеф местности во многом определит зонирование участка. На ровных площадках можно строить здания, возводить баню, установить бассейн. Склоны, возвышенности, холмы могут использоваться для создания объемных клумб, ярусных и/или даже висячих садов. Рельеф также влияет на освещенность.
  3. Форма участка. Правильная прямоугольная форма легко делится на внутренние участки, зонируется. Неправильная форма (вытянутая, изогнутая, перегороженная площадка) диктует свои условия зонирования.
  4. Близость водоемов и грунтовых вод. Река, озеро, на берегу которого может стоять дача, предоставляет большой простор для ландшафтного творчества и для предстоящего отдыха на даче. Но в то же время близость большой воды накладывает определенные ограничения на возможность строительства дома на берегу, проведения коммуникаций и проч.
  5. Состав почвы влияет на ваши возможности в выборе растений и на свойства участка в целом. Если почва недостаточно плодородна, то для выращивания урожая придется обогащать ее не только удобрениями, но, возможно, понадобится завозить на участок чернозем. “Плывущая” почва создает проблемы во время дождей и таяния снега, ее придется укреплять.

Профессиональные дизайнеры учитывают все перечисленные особенности без проблем, вам, как аматору, придется потратить время на поиск нужной информации. Либо заказать проект дизайнеру, а затем самостоятельно его воплощать.

Но сейчас такое количество сведений находятся в открытом доступе, что процесс самостоятельного создания проекта ландшафта не просто возможен, а может стать для вас особым удовольствием.

Ландшафтный дизайн дачи и зонирование территории

Проектирование ландшафтного дизайна основывается на логическом зонировании. В начале этой статьи мы говорили о назначении дачи (отдых, урожай и т.д.).

Назначение определяет зонирование, то есть, количество и размер условно разграниченных областей в рамках одного дачного участка.

  1. Жилая зона — это дом с крыльцом и террасой, иногда с пристроенным гаражом, а также домик для гостей (если есть), летняя кухня и т.п. постройки.
  2. Хозяйственная зона включает в себя постройки и сооружения хозяйственного назначения: сарай, бытовка, гараж (объединенный с мастерской), помещения для хранения инвентаря, колодец или скважина, выгребная яма.
  3. Зона отдыха — самое условное понятие. Именно здесь располагают баню, летний душ, беседку с мангалом, бассейн, качели, гамаки, детскую площадку и другие подобные объекты.
  4. Сад и/или огород, если предполагается. Деревья, ягодные кустарники, грядки с овощами, теплицы, система полива.

Разумеется, в реальном исполнении перечисленные зоны не бывают четко разграничены. Хотя нужно стремиться к тому, чтобы они не мешали друг другу: техника не омрачала отдых, а отдыхающие не портили урожай.

Но часть плодовых деревьев обычно расположена в зоне отдыха, беседки и перголы устанавливаются между зонами отдыха и жилым домом. Кроме того, есть промежуточные элементы: проезжая дорога от ворот к гаражу, садовые дорожки для прогулок, заполняющие клумбы и т.п.

О том, как построить дом на дереве, читайте больше с нами.
Как построить домик для колодца. Узнайте подробности.

Оригинальные идеи ландшафтного дизайна дачного участка

При планировании приусадебной территории вы столкнетесь с объективными и субъективными условиями. К объективным можно отнести те обстоятельства, изменить которые вы не можете, но должны учитывать. Это площадь территории, наличие/близость источника воды, особенности ландшафта, соседние участки.

Начинайте планировку, отталкиваясь именно от этих объектов, и только потом приступайте к воплощению собственных эстетических пожеланий.

Такой порядок действий защитит вас от риска переделки участка в будущем, когда все эстетические элементы уже будут на своих местах.

Небольшой участок накладывает ограничения на возможности зонирования.

Как бы вам ни хотелось организовать просторную зону отдыха, бассейн, обильный огород, теннисный корт… но это невозможно на участке в 6 соток. И на 10 сотках довольно проблематично.

Поэтому начните с расстановки приоритетов. Сделайте главное, затем — второстепенное, а от остального придется отказаться ради разумного дизайна пространства.

Читайте также:  Правила во всем! 8 вещей, которые лучше делать так, а не иначе

Используйте компас — он даст подсказки относительно расположения основных зон. Например, жилой дом лучше строить у северной стороны участка, чтобы он закрывал растения от холодного ветра.

Ту же задачу поможет решить капитальный забор по периметру территории. Заодно ваш участок окажется закрыт от посторонних глаз с улицы и соседних участков.

Для визуального расширения относительно небольшого пространства используйте психологический прием: неровные, извилистые силуэты.

Сделайте дорожки (кроме въездной дороги на участок через ворота), очертания клумб изогнутыми. Этот прием оптически увеличит территорию, сделает ее более уютной и привлекательной.

Освещенность участка можно регулировать расположением построек и деревьев. Если дом удалось построить с северной стороны, то он не будет бросать тень на сад и клумбы, это уже отлично.

Расположение деревьев оптимально линиями с севера на юг, с расстоянием около 3 метров между соседними деревьями. Дачные участки с такой планировкой сада освещены лучше всего.

Высокие деревья
высаживайте в первую очередь. Затем постепенно снижайте “высотность” насаждений: кустарники, кустики, клумбы с цветами.

Этот совет связан с невозможностью пересадить большое дерево, но относительной простотой перебивки небольшой клумбы.

Пешеходные тропинки
на участке соединяют функциональные зоны. Но заранее можно ошибиться с их правильным расположением. Потому не спешите разбивать тропинки.

Займитесь основными зонами и предоставьте домочадцам возможность перемещаться по территории удобными маршрутами. Потом сделаете дорожки на “протоптанных” путях.

Гармоничный дизайн
дачного участка включает в себя не только природные элементы, но и садовую мебель, перголы, беседки, все декоративные элементы.

Заранее планируя ландшафтный дизайн дачного участка своими руками, вы можете избежать ошибки многих дачников: разрозненности и пестроты этих деталей.

Сдерживайте желание наполнить дачу как можно большим количеством фигурок, статуэток, садовых гномов и т.п. Пусть лучше останутся несколько стильных и лаконичных деталей в едином ключе.

Освещение участка — это одновременно и функциональный, и декоративный прием. Вы наверняка обращали внимание, что на фото ландшафтный дизайн дачного участка выглядит гораздо уютнее с зажженными фонариками.

Используйте мощные лампы для освещения ворот, забора, крыльца. Расположите умеренную подсветку над тропинками, беседками, вокруг клумб и/или водоема.

Существует
несколько общих стилей ландшафтного дизайна. Если проект ландшафтного дизайна участка изначально создавать в заданной стилистике, то впоследствии вам будет гораздо проще его воплотить.

В этом случае проект участка становится своеобразным дизайнерским ориентиром, на который можно опереться при любом сомнении.

Например, вы увидите в магазине фигурку садового гнома и не будете уверены, насколько удачно она впишется в экстерьер дачи. Тогда вы вспомните, что гном вполне органично впишется в ваш сад во французском стиле. А если сад создан в японской стилистике — то подобные игрушки в нем излишни.

Не пожалейте времени, чтобы найти фотографии и увидеть принципиальные различия в организации и оформлении китайского, английского, альпийского, скандинавского сада. После этого ландшафтный дизайн своими руками превратится в увлекательное занятие, а возможно — и в новое хобби.

Законы гармонии, композиции, колористики — все это важно. Вы сможете сделать розовый, белый или голубой сад, сохранять его лаконичный стиль или дополнять трендовыми деталями. Ландшафтный дизайн — это творчество, а ваша дача — пространство для его проявления.

А для самых любопытных предлагаем ознакомиться с видео о ландшафтном дизайне дачного участка

Планировка участка: золотые правила для комфортного ухода

Садовый, дачный или приусадебный участок — это не только поставщик овощей, фруктов, зелени. Это место, где можно отдохнуть от шума города или напряженной работы. Полюбоваться зеленью и цветами, послушать пение птиц. Но чтобы не все время пребывания на участке занимали уходные работы, необходимо правильно обустроить участок.Так, чтобы получился «малоуходный» сад. Нужна грамотная планировка участка. Не только для комфортного отдыха, но и проведения работ по уходу за садом. В противном случае, все время будут отнимать заботы, дела, уход за садом.

Приведем несколько основных моментов, которые следует предусмотреть планируя обустройство участка.

Удобство работы и отдыха: продумываем все до мелочей

Пожалуй, как раз мелочи — то самое главное, что необходимо предусмотреть. Потому что очень часто именно мелочи могут обеспечить пребывание и даже работу на участке в удовольствие. Или, напротив, испортить настроение и отравить жизнь. Это касается в том числе и бытовых мелочей. И не важно какого размера участок 6-8 или больше соток, планировка должна обеспечить комфортное пребывание на участке.

Итак, при планировании участка необходимо предусмотреть:

Устройство компостника. Чтобы содержать участок в чистоте, необходимо оборудовать компостник. Это позволит не только перерабатывать растительные остатки, но и обеспечить грядки, газоны, плодовые и декоративные насаждения отличным удобрением. А если участок достаточно больших размеров, то пожалуй придется устроить несколько компостников в разных частях сада для получения быстрого компоста.

Обязательное создание запаса воды. Чтобы в летнюю жару не испытывать недостатка в воде, нужно предусмотреть установку емкости для воды. Её можно замаскировать и расположить где-нибудь в глубине сада. Но можно превратить в арт-объект, украшение участка.

Предусмотрите по возможности два въезда на участок: один, так сказать, парадный, а второй — хозяйственный. Конечно, это несколько сократит полезную площадь участка. Но, при необходимости, вы сможете завозить на участок строительные материалы, навоз, перегной, не опасаясь испачкать двор и парадный въезд.

Читайте также:  Санаторный отдых и его преимущества

Еще одна мелочь, способная обеспечить комфорт или создать неудобство, — это расположение сушилки для белья. Место сушки белья непременно должно быть оборудовано хорошим дорожным покрытием.

Планировка участка: продумываем расположение дорожек и тропинок

Конечно, не вызывает никаких сомнений, что продуманное расположение дорожек и тропинок, обеспечит удобное перемещение по участку.

Не экономьте при обустройстве дорожек на их ширине. Особенно это касается зоны огорода. Ширина дорожек должна быть такой, чтобы по ней свободно можно было пройти с садовой тачкой или пронести корзины с урожаем.

Там где дорожки пересекаются, делайте расширение, чтобы избежать острых углов. Потому что иначе грядка или газон могут вытаптываться. Как правило, при ходьбе человек скругляет углы.

Когда будете выбирать плитку для дорожек, не берите материал с фаской. Потому что такая плитка потребует особого ухода.

Устраиваем систему полива

Как известно, при ручном поливе участка, эта работа занимает до половины всего рабочего времени. Поэтому планировка участка в обязательном порядке должна предусмотреть разумную систему полива.

Нужно сделать на участке удобную разводку водопровода.

Максимально снизить затраты времени на эти работы позволит устройство автополива. Это может быть простейшая или продвинутая система. Которая сама включает и отключает подачу воды, в зависимости от состояния почвы и потребности растений.

На огороде целесообразно устроить капельный полив. Это позволит не только сэкономить на расходе воды, но и подать непосредственно к корням растений влагу и питательные вещества.

Подбираем декоративные растения для сада

Любой сад, чтобы был декоративным и цветущим, требует ухода: полива, обрезок и подкормок. Но при этом можно подобрать растения, которые отличаются низкой трудоемкостью в уходе. Приведем группы растений по мере возрастания требований и трудоемкости ухода.

Хвойные деревья

Эти растения более устойчивы, менее требовательны в уходе.

Хвойные деревья для выращивания в садах использовались со стародавних времен. Но популярность их нисколько не уменьшается и в наши дни. Ландшафтные дизайнеры используют их для создания красивых композиций. Хвойные деревья хорошо сочетаются с другими породами деревьев, камнями, цветами или газоном.

В свою очередь, хвойники подразделяются на высокорослые, средней высоты и кустарники. Менее всего ухода требуют высокорослые хвойные деревья.

Сосна и ель — самые непривередливые в уходе деревья. Но, для роскошной кроны, сосна требует достаточно много простора. Наряду с высокими, садовые центры предлагают карликовые виды. Которые можно использовать, как в композиции, так и в одиночных посадках.

Ели так же используются в дизайне, высокорослые, различных разновидностей: голубая ель, ель хупси. Не менее популярны среднерослые ели: морозоустойчивая томпа, с плакучей кроной инверса, канадская ель коника. О выращивании последней из новогоднего кашпо мы уже рассказывали.

Туя и кипарисовик малотребовательны в уходе, хорошо адаптируются в городской загрязненной атмосфере, не боятся заморозков. Отличаются широким разнообразием форм.

Лиственные деревья

Как правило, в ландшафтном дизайне деревья используются, как дополнение к красивой картинке. Чтобы уход за садом не занимал всё время, следует отдать предпочтение устойчивым видам: березе, дубу, клену.

Хвойные и лиственные кустарники

Эта группа потребует от садовода больше внимания и ухода, чем первые две. Кроме санитарной обрезки, полива, весенних и осенних подкормок, кустарники нуждаются в формирующих обрезках по поддержанию формы кроны. После обрезок потребуются дополнительные подкормки и поливы.

Многолетники

Эта группа растений еще более требовательна в уходе. Кроме поливов, подкормок, прополок и рыхления почвы придется заниматься периодическими пересадками, делением и омолаживанием кустов, своевременным удалением отцветших цветоносов.

Планировка участка: вертикальное озеленение

Выбор растений для вертикального озеленения очень широк. С помощью лиан можно украсить беседку или задекорировать неприглядную стену, облагородить самый простой забор. Но надо учитывать что, к примеру, девичий виноград очень быстро разрастается, и чтобы держать его в рамках, придется очень часто стричь. Хотя это растение хорошо как в вертикальном озеленении, так и как почвопокровное. Проблема частых стрижек относится и к роскошной лиане кампсис. Если для размещения лианы вы можете выделить совсем немного места, то посадите клематис. Этот король лиан украсит и беседку, и лоджию или ограду, отличается огромным выбором сортов и расцветок.

Растения, которым нужно много внимания и заботы

Это растения, которые плохо приспособлены к условиям данной местности: экзотические растения и те, которые не соответствуют данной зоне зимостойкости.

Подбирая растения для сада, следует в первую очередь ориентироваться по климатической зоне, зимостойкости, соответствии вашему климату.

Создание малоуходного сада: мульча

Чтобы как можно меньше времени проводить с тяпкой наперевес, озаботимся об «одеяле» для почвы. А самым лучшим является мульча. В саду не должно быть голой земли. Почва под деревьями и декоративными кустарниками должна быть укрыта мульчей. Это касается и цветника, а так же огородных грядок. Тогда вам не придется постоянно бороться с сорняками, выбирая разнообразные тяпки.

Планировка участка: рассчитываем размер газона

При планировании участка следует со всей серьезностью отнестись к форме и размеру газона. Во-первых, рассчитывая размер, учтите ширину захвата газонокосилки. Чтобы не пришлось достригать узкую полоску. Во-вторых, старайтесь не делать острых углов, которые потом придется дополнительно дорабатывать вручную.

Небольшой совет! Не стоит ставить на газон фонари. Они так мешают при уходе, их сложно обкашивать.

Правильно спланированный участок потребует гораздо меньше заботы и времени, которое вы сможете посвятить своим близким. И пусть мои советы, вам хоть немного помогут в обустройстве вашего сада.

Читайте также:  Дизайн интерьера комнат в общежитии: 16 неожиданных идей

Выбираем дизайн приусадебного участка

Обустройство садового участка – мероприятие приятное и позволяющее в полной мере проявить собственные дизайнерские таланты. Конечно же, выбор оформления двора зависит, прежде всего, от личных предпочтений самих хозяев дачи. Однако планирование дизайна приусадебного участка – процедура, все же требующая соблюдения некоторых основных правил.

Выбираем стиль участка

Разумеется, прежде всего, стоит подобрать стиль, в котором будет декорирован двор. При этом следует ориентироваться на особенности оформления и конструкцию дома. Помимо этого, учитывать необходимо и размеры самого двора.

Существует всего несколько основных направлений, подходящих для оформления придомовой территории:

  • Кантри. В том случае, если загородный дом сложен из бревна или бруса, этот стиль подойдет для участка просто идеально. Тем, кто не особенно любит разного рода экзотику обязательно следует обратить внимание на это народное направление;
  • Классический. Если дом на участке построен из кирпича или бетона, стоит подумать о выборе именно этого стиля. Классика идеально подойдет тем, кому нравятся ровные дорожки, тщательно подстриженные кусты и простая геометрическая планировка;
  • Японский. Этот стиль прекрасно подходит для оформления маленьких двориков одноэтажных домов. В таком садике все необходимые для создания особой умиротворяющей атмосферы элементы располагаются максимально компактно;
  • Китайский. Данное направление можно выбрать для двора как каменного, так и деревянного здания. Наука фен-шуй для вас не пустой звук? Смело выбираем дизайн приусадебного участка именно в этом стиле;
  • Английский. Такой садик максимально сольется с окружающим диким ландшафтом. Это направление идеально подходит противникам всего упорядоченного и искусственного;
  • Лесной. Это также природный стиль, очень похожий на английский. Однако используется он только для очень больших участков.

Палисадник на участке

Без гармонично оформленного палисадника, создать красивый дизайн приусадебного участка попросту невозможно. Какие именно растения будут здесь посажены, зависит, конечно же, в первую очередь от выбранного стиля оформления двора. Однако существует правило обустройства палисадников, справедливое абсолютно для любого направления. Не стоит делать клумбу, служащую главным украшением фасада дома, слишком пестрой. Достаточно будет выбрать один или два цвета и красиво сочетать их.

Важно: Для палисадника следует подбирать растения, подходящие именно для той климатической зоны, где располагается участок. Иначе может случиться так, что цветы или кусты просто погибнут или не будут цвести.

Какие деревья посадить?

Дизайн приусадебного участка вряд ли будет законченным при отсутствии деревьев. Выбор конкретных пород зависит в основном от размеров двора. Для небольшой площади, отличным вариантом могут стать невысокие деревья с компактной кроной. Это могут быть клен, береза, осина и т.д. Для оформления большого двора можно использовать сосны, дубы или ели.

Что выбрать фонтан или пруд?

Фонтан, конечно же – декоративный элемент необыкновенно эффектный. Однако, решив установить его на участке, нужно быть готовым к тому, что он потребует довольно таки серьезного ухода. Чаши в жаркую погоду очень быстро заиливаются и зеленеют. Поэтому каждую неделю их придется отмывать. Таким образом при наличии свободного времени, выбираем дизайн приусадебного участка с фонтаном, при его отсутствии – устраиваем пруд.

Совет: Если позволяют средства, используйте для фонтана составы, предназначенные для предотвращения заиливания аквариумов. Приобрести их можно в зоомагазине.

Думаем, теперь читателю более или менее понятно как выбрать дизайн приусадебного участка. Составляя проект оформления, следует придерживаться какого-то одного стилевого направления, а также тщательно подбирать растения.

Видео по теме «Дизайн приусадебного участка»:

Как выбрать участок для строительства

Чтобы не разочароваться в покупке через год

Я риелтор и десять лет помогаю людям покупать и продавать приусадебные участки и дома.

За это время я понял, на что обращать внимание при покупке, чтобы не потратить деньги и время впустую. Настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, например, свиноферму или неожиданно возникшую стройку федеральной трассы. Продать такой участок по хорошей цене, чтобы окупить все вложения, почти невозможно.

В статье расскажу, как выбирать участок и где искать о нем информацию.

Изучите открытые источники

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность, я рекомендую для начала посмотреть открытые источники.

Публичная кадастровая карта. Спросите у хозяев участка его кадастровый номер. Он есть у каждого участка и выглядит как набор цифр, примерно так: 00:00:0000000:0000 .

По кадастровому номеру вы сможете узнать:

  1. Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
  2. Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
  3. Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
  4. Вид разрешенного использования. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
  5. Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Еще встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично. Чаще всего это решают через суд или другими, не всегда законными, способами.
Читайте также:  Барные стойки в маленьких кухнях: как правильно выбрать расположение

Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Чтобы их посмотреть, наберите в поиске кадастровый номер и нажмите кнопку отображения карты с наложением космических снимков Esri. Так вы получите изображение границ участка на местности.

Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.

Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».

Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации. Чаще всего карту размещают в разделе «Документы». Обычно там лежит не одна, а сразу несколько разных карт. Их названия могут незначительно отличаться в зависимости от предпочтений местной администрации, но примерный список такой:

  1. Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
  2. Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
  3. Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне.

Р за сотку” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Это карта входит в состав генплана, но о ней нужно рассказать подробнее. Из нее можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Так собственник поймет, обязан ли он вызывать к себе на участок археологов перед началом строительства. Если не выяснить это заранее по карте, вам об этом обязательно напомнят, но только уже в момент согласования уведомления о строительстве.

Если участок находится в охранной зоне, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какой объем работ требуется: археологические наблюдения или полноценные раскопки.

Стоимость изысканий и тендеры в категории «Археологические раскопки и работы» можно посмотреть на сайте «Ростендер»

Археологические наблюдения стройке не помешают. А вот раскопки — это уже серьезно. Их оплачивает собственник. Цена зависит от того, на какой площади собственник планировал вырыть котлован, и от глубины культурного слоя. Стоимость раскопок начинается от 100 000 Р , но точную сумму не могут предсказать даже сами археологи.

Находки, извлеченные из земли во время археологических раскопок, уходят в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется.

Археологические раскопки — это дело длительное. Чем «урожайней» ваш участок на находки, имеющие ценность, тем дальше будет отодвигаться начало строительства дома. Среднее время отсрочки, по моим наблюдениям, — «полевой сезон» с апреля по октябрь.

Нахождение участка в охранной зоне — не единственный критерий, по которому определяют необходимость изысканий на нем. В обязательном порядке они потребуются в виде археологической разведки в тех местах, где до этого не ступала лопата археолога — например, в новообразованном коттеджном поселке. Потенциально под любым таким участком может быть новая Троя, и государство хочет узнать об этом первым.

Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без археологических изысканий, могут начислить крупные штрафы. Например, если собственник причинит вред объекту культурного наследия, он обязан выплатить сумму, равную стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта.

Помимо этого за такие действия собственнику грозит административная или даже уголовная ответственность. Штраф в этом случае тоже немаленький — от 3 млн рублей.

Но это еще не все. Если собственник причиняет вред объекту культурного наследия, он рискует вообще лишиться своего участка. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который уважает историю.

Оцените подъезды к участку

Если вы изучили карты и участок вас устраивает, выезжайте на местность. Первое, на что следует смотреть, — подъездные пути. Кажется, что это очевидно: плохая дорога — это плохая дорога, ее и так сразу видно. Но есть нюансы.

Асфальтовая дорога. Это самый лучший вариант. Однако, если асфальт изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки, разве что лужи не такие глубокие.

Грунтовый подъезд. Это худший вариант. После каждого дождя дорогу размывает, а большегрузные машины оставляют на ней большие колеи. По такой дороге без проблем попасть на участок можно будет только в «сухие» дни. Редко, но бывают исключения, например, если грунтовка из песчаной почвы. На такой дороге вода не застаивается и быстро уходит.

Читайте также:  Зонирование маленькой квартиры: как уделить каждому свой уголок (+35 фото)

Бетонка. Самый противоречивый вариант. С одной стороны, дорога ровная, луж на ней практически не бывает. С другой стороны, по бетонке не разгонишься больше 40 км/ч , потому что ощущение, будто едешь по стиральной доске. Постоянный перестук колес на стыках нервирует, а у машины страдает подвеска.

Отсыпной подъезд. Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Если дорогу сделали недавно, она выглядит замечательно: ровная и аккуратная. Но радоваться еще рано и следует приглядеться к дороге повнимательнее.

Технологию укладки «отсыпки» упрощенно можно объяснить так: перед тем как положить дорожное полотно, грейдером снимают небольшой слой земли или старой отсыпки. Затем туда укладывают слой песка, так называемую песчаную подушку, а сверху — щебень или асфальтовую крошку. Если дорожники сэкономили на песчаной подушке, дорога быстро придет в негодность. К сожалению, выяснить, на месте ли подушка, практически невозможно, поскольку она находится под щебнем. Поэтому отсыпанная дорога — это лотерея.

Есть признаки, которые указывают на качество дороги почти безошибочно. Один из них — уровень дорожного полотна. Он должен быть чуть выше обочины. Если дорога ниже обочины, со временем она «промнется» еще сильнее, и на ней будет вечная «Венеция»: дождевая вода будет очень долго там стоять и смешиваться со стекающей грязью. Проехать по такой дороге на обычной машине с передним приводом проблематично: колеса будут увязать в грязи. Если дорога гораздо выше обочины, она «расползется» с наступлением весны.

Еще один признак неправильно уложенной отсыпки — большие лужи. Если под щебнем песок, вода не застаивается и быстро уходит. Если же щебень положили прямо на землю, результат вы увидите даже после небольшого дождя. Выглядит он вот так.

Подъемы на дорогах. Если на дороге есть горки, остановитесь и присмотритесь к ним. Даже правильно уложенный щебень совершенно бесполезен на больших подъемах. В этих местах машины разгоняются, когда едут вверх, и притормаживают на спуске. В обоих случаях они свозят колесами щебень.

В результате уже месяца через два на отсыпной дороге образуются глубокие рытвины и колеи — ничем не хуже своих грунтовых собратьев.

Даже очень качественно уложенная отсыпная дорога имеет свой срок годности. Обычно это не больше четырех сезонов, затем ее придется «подсыпать». Поэтому сразу узнайте у местных жителей, кто за этой дорогой следит. Если муниципалитет, это хорошо. Если соседи своими силами, будьте готовы к регулярному сбору средств на обслуживание дороги.

Например, вы покупаете участок в коттеджном поселке. Подъезд обустроен плохо. На следующий год на общем собрании решили, что нужно делать дорогу, и выбрали материал — асфальтовую крошку. Метр такой дороги в Подмосковье стоит от 700 до 1700 Р . Чем ниже качество, тем дешевле. Для дороги в два километра качественная отсыпка обойдется в 3,4 млн рублей. Допустим, в поселке 66 участков, тогда собственнику каждого участка подъезд обойдется в 51 500 Р . Сумму могут разбить на несколько лет, но платить все равно придется.

Заранее узнать про актуальные местные проблемы, особенно дорожные, можно на сайтах «Добродел» и iGrajdanin.ru

Водные преграды. Если по пути к участку вам встретятся дамбы и мостки через мелкие речушки, лучше остановить машину и посмотреть внимательнее. Если дамба возвышается над рекой не больше, чем на 1—2 метра , а вокруг холмистая местность, это может стать проблемой по весне: безобидный ручеек разольется в бушующий поток и запросто перехлестнет невысокое препятствие. Проехать по такой дороге будет невозможно, а если попытаться, то машину просто смоет. Это означает или длинный объезд, или полную изоляцию на время паводка. Выяснить, как обстоят дела с уровнем реки за последние 10 лет, можно у старожилов.

Похожая история с понтонами. Это специальные наплавные мосты, которые разводят и сводят обратно, когда по реке плывет баржа. Обычно весь процесс занимает 15—30 минут , поэтому на обеих сторонах реки может скопиться много машин. Но основная проблема в том, что весной и осенью такие мосты очень часто выходят из строя. Углы съезда и заезда на понтон меняются вместе с уровнем воды в реке, поскольку опоры у моста плавучие. Если уровень воды слишком высокий или слишком низкий, безопасно двигаться по такому мосту нельзя.

Учитывайте это, покупая участок в деревне, которая соединена с основным шоссе наплавным мостом. Возможно, несколько месяцев в году вам придется делать крюк для объезда.

Уборка снега. Зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Есть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику либо вы убираете его самостоятельно.

Чаще всего уборка производится централизованно — за счет властей. Но если жители сами скидываются на расчистку снега, это может обойтись им в сумму от 500 до 2000 Р за устранение последствий одного снегопада. Если на вашей улице всего один или два дома, в которых живут зимой, вероятно, снег придется убирать самостоятельно.

Узнать заранее, на что жалуются местные жители, можно на сайте «Добродел». Самые распространенные жалобы обычно как раз на проблемы с дорогами. Если видите просьбы «сделать дорогу», а не просто «устранить ямку» — это плохой знак. Есть вероятность, что пока на отсыпку скидываются местные, поскольку им надо хоть как-то ездить.

Читайте также:  8 простых способов преображения интерьера ванной комнаты

Осмотрите всё очень внимательно

Есть хорошая пословица: «В чужом глазу песчинку видеть, в своем — бревна не замечать». Об этих «визуальных бревнах» стоит помнить, когда оцениваете эстетическую составляющую участка. Сначала этот недостаток кажется милой мелочью, а потом начинает раздражать. В результате собственник хочет продать участок с уже построенным домом. Неудачное визуальное соседство очень усложнит этот процесс. И дело тут даже не в цене — будет сложно найти людей, которые готовы отдать за такой участок хоть какие-то деньги.

Я заметил, что если на участке обнаруживаются «визуальные бревна», собственник обычно теряет минимум 25% от той цены, что он потратил на покупку земли и строительство на ней дома.

Вот самые распространенные проблемы, которые в будущем могут повлиять на цену участка:

  1. Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты видны еле-еле . Такое соседство не только портит вид, но и приносит реальный вред здоровью.
  2. Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.
  3. Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже уродуют вид.
  4. Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы. Портят вид, производят шум и запах.
  5. Кладбища и заброшенные здания.

Но есть и визуальные факторы, которые, наоборот, повышают цену участка на 25—30% . Вот их список:

  1. Речка, озеро, пруд, любой мало-мальски крупный водоем около участка. Но если водоем с тиной и камышами, это, наоборот, снизит цену.
  2. Опушка леса, особенно если рядом вековые дубы или сосны.
  3. Возвышенность, когда с участка открывается вид на окрестности.
  4. Холмистая местность вокруг или вид на горы.

Такие участки выше в цене и редко продаются, потому что никто не хочет их менять на что-то другое. Они стоят переплаты, потому что, скорее всего, даже через десять лет будут вам нравиться.

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Проверьте качество воздуха

Если хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, желательно, чтобы в радиусе 5 километров от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Государство имеет привычку время от времени поддерживать сельское хозяйство, поэтому в любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.

Это правило касается любых объектов промышленного и коммерческого назначения: то, что сегодня заброшено, завтра будет выкуплено и превращено во что-то , приносящее прибыль новому владельцу. Для соседей обычно это означает шум и вонь.

Обо всех «заброшках» в округе лучше узнать заранее. Для этого опросите соседей, поищите информацию в интернете и не забудьте про генплан: обычно такие объекты есть на карте планируемого размещения объектов местного значения.

Запах да и просто соседство с крупными производствами снижают спрос на участки в этом районе. В таких местах будут продавать сразу много участков и по низкой цене. Даже местные будут стараться покупать участки в других местах.

Масштабы строительства свалок и полигонов в ближайшие годы можно оценить, изучив паспорт уже вовсю реализуемого проекта «Чистая страна»

Строительство мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства убивает спрос на участки со стороны приезжих. Обычно именно они формируют спрос и цену на участки. Если купить землю в таком «гиблом» месте, продать ее можно будет только со скидкой до 80% от первоначальной цены.

Чтобы прояснить вопрос с качеством воздуха, посмотрите в группах во Вконтакте или просто в поисковике по запросу: «Город N против». Город N — это административный центр района, в котором расположена приглянувшаяся вам деревенька.

Среди названий групп в соцсетях или статей в поисковиках могут быть безобидные: «Благовещенск против Сахалина» — здесь речь идет о футбольных командах. А могут быть и весьма зловещие — например, про борьбу города с химическим производством или свалкой.

Звуковое окружение

Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:

  1. Живописные поляны, особенно со следами пикников.
  2. Пляжи, особенно с тарзанками.
  3. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
  4. Футбольное поле, хоккейная коробка.
  5. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.

«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут всё и даже больше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: